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线上博彩平台排名(www.99cx.vip):巨额交易/太古山顶屋地售10亿 两年最大宗

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  山顶金马麟山道5号豪宅地皮现有3幢洋房,每幢实用面积约3506方呎。

  楼市转势向下,持有不少贵重物业的发展商,陆续把握机会减磅,出售非核心物业止赚。由太古集团持有29年的山顶金马麟山道5号Cameron Lodge,登记以10亿元易手,料为本港逾两年来最大额屋地成交,每方呎楼面地价逾9.4万元,撇开建筑费等成本,太古集团是次沽货账面劲赚逾9亿元,升值超过11倍。\大公报记者 林惠芳

  据资料显示,太古集团持有的山顶金马麟山道5号地盘,最新以10亿元易手,今次料为恒隆地产(00101)以25.66亿元购入南区寿臣山寿山村道37号宿舍物业之后,逾两年以来最贵重豪宅屋地成交,按项目可重建总楼面约10589方呎计,成交呎价达94438元。

  可建楼面万呎计 呎价9.4万

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  香港太古集团确认出售上述金马麟山道5号豪宅地盘,认为有关出售事宜符合公司减少非核心资产的发展策略,并将所得资金投资于新商机。

  资料显示,金马麟山道5号Cameron Lodge现有3幢洋房,每幢实用面积约3506方呎,总面积约10518方呎。据悉,其中一幢由太古集团一名高级董事居住。太古集团早前就项目申请重建,上月获批出建筑图则,准建两幢设有地库、楼高两层的洋房,总楼面面积约10589方呎。

  辣税3亿 重建后可退回大部分

  代理透露,新买家为HK BETTER ROOTS FUND LIMITED,公司董事为冯继勇(FENG, JIYONG),由于地盘透过公司名义买入,新买家需要缴付高达楼价30%的「辣招税」,涉及3亿元。不过,市场预计地盘将会进行重建,料日后完成重建后,可向税局申请退回大部分税款,涉及楼价的25.75%。

  资料显示,金马麟山道5号Cameron Lodge早于1985年2月入伙。据了解,此豪宅地盘最早由汇丰银行于1940年以7万元买入,及后在1993年以8100万元转售予太古集团,项目于2006年再作内部转让,以1.95亿元转予香港太古集团有限公司(JOHN SWIRE & SONS (H.K.) LIMITED),撇除翻新建筑费用等支出,太古持货29年料账面劲赚9.19亿元,升值逾11倍。

  事实上,今年来屡录大业主沽货个案,当中不乏老牌发展商,例如大埔康乐园发展商黄振辉家族有关人士,今年5月以3亿元沽出大埔康乐园第9街1号独立屋,实用呎价达3.23万元,无论楼价或呎价均刷新项目入伙42年来最贵纪录;有指物业由黄振辉家族有关人士一直持有,作为度假用途。

  老牌建筑商正记创办人曾正家族成员,短短4个月连沽东半山松柏新邨两伙,包括6月以7000万元卖出D座低层一个四房单位,以及9月以4090万元沽出E座顶层连天台户,共套现1.109亿元。

  大屿山愉景湾「岛主」、香港兴业(00480)今年初亦曾沽出非核心物业,以1100万元卖出东涌蓝天海岸5座中层B室收租单位,实用面积874方呎,呎价12586元,撇除内部转让,当时呎价创出蓝天海岸半年新低。

  内房同样加入沽货行列,雅居乐(03383)主席及总裁陈卓林及相关人士,今年5月以4350万元沽出何文田山1号高层A室连车位,实用面积1481方呎,按2003年买入价1360万元计算,账面劲赚2990万元。

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