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皇冠现金网开户:楼市强心针/新盘定价料逐步贴近二手市场\利嘉阁地产总裁 廖伟强,楼市强心针/新盘定价料逐步贴近二手市场\利嘉阁地产总裁 廖伟强

admin2022-09-229

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  图:笔者认为,新盘定价会逐步贴近目前的二手市场价格。

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  香港目前正面对多方面的考验:由于年轻人移民数目增加,令香港很多工种都出现人手短缺,工资不断上升;而从宏观视野去看,去全球化、新冠疫情、俄乌冲突带来的通货膨胀,都令到香港经济形势严峻。

  经济环境对香港楼价的影响亦逐步浮现,这一年楼价确实有明显回落,由去年8月的高位至今已累积回落约一成。就算只计本年,楼价已累计跌约7%。有人会问,楼市是否已经进入熊市?答案还是“未知之数”。但笔者认为毋须看得如此暗淡,因为根据过往跌市经验,楼价通常都会在半年至一年间出现较急的下挫。

  回看1997年亚洲金融风暴之后,楼价在头一年下跌超过40%;而在2008年金融海啸时,楼价亦在短短9个月间跌去23%。不过,今次的跌市则稍有不同。楼市经历了2018年开始的中美贸易战、2019年修例风波,以及2020年至今的新冠疫情,但计算由2018年初到今,楼价依然录得有几个百分点的升幅,这反映出现有业主仍具实力,再加上过去十年间,楼市有辣招的“金锺罩”,令业主不会轻易抛售持有的物业。

  楼价确实在过去一年下跌近一成,这是计算二手楼价的指数。综观发展商在此期间推售的新盘,虽然有些因货源充足,在首阶段开售给予了一点折让,但整体而言,发展商没有大幅减价意向。

  不过,笔者相信发展商已开始感受到市场压力,二手市场业主正积极减价出货,如果发展商在定价方面仍坚守“高回报”的话,客源自然“水向低流”,恐怕令发展商在这场一、二手“争客战”中处于被动。因此,笔者认为发展商很快会面对现实,新盘定价亦逐步贴近目前的二手市场价格,这样销售成绩才有机会实现突破。

  发展商愿意减价确实是好事,因为一手是市场焦点所在,推出的项目能够卖个满堂红,对楼市及经济都有正面影响。说到底,楼市与经济的关系绝对是“唇齿相依”,而房地产亦是香港其中一条经济命脉。楼市畅旺,香港经济才会有起色。

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